Réalisations

La réhabilitation d’un site historique

Situé à l’entrée du centre-ville de Vesoul, le site de la cité Gérôme comprend plusieurs bâtiments et des espaces extérieurs à réhabiliter, dont l’ancien collège des Jésuites construit au XVIIème siècle. Pour guider la réflexion sur cette réhabilitation, les collectivités ont confié une première mission d’étude de programmation à la SPL Territoires 70. Grâce à cette étude, nous avons pu déterminer le futur des bâtiments à rénover et planifier les travaux nécessaires sur les espaces publics.

Par la suite, Territoires 70 a pris en charge la supervision globale de l’opération et détient désormais deux mandats de réalisation pour réhabiliter les bâtiments. En parallèle, les sociétés Sedia et SMCI ont lancé un projet en co-promotion pour construire une résidence de 33 logements, enrichissant ainsi l’offre de logements au centre-ville de Vesoul.

De plus, le projet bénéficie du soutien de l’État grâce à une subvention du Fonds Friches. Par conséquent, la Communauté d’agglomération de Vesoul vise à prioriser la réhabilitation des bâtiments existants et la construction de la nouvelle résidence avant de réaménager les espaces publics. Ces espaces, situés à un emplacement stratégique à l’entrée du centre-ville, présentent plusieurs enjeux importants. Notamment, ces enjeux incluent l’ouverture de l’ancien site du collège vers la ville, la désimperméabilisation du site, l’amélioration des connexions urbaines et la gestion du stationnement.

En transformant le site de la cité Gérôme, nous visons à intégrer de manière harmonieuse les bâtiments historiques rénovés et les nouvelles constructions dans le tissu urbain de Vesoul. En outre, nous souhaitons améliorer la qualité des espaces publics et répondre aux besoins actuels de la communauté en termes de logement et d’infrastructure. Cette opération s’inscrit dans une démarche globale de revitalisation urbaine et de développement durable, visant à redonner vie à un secteur clé du centre-ville tout en préservant son patrimoine historique.

Un projet d’aménagement

Localisation

Le projet de l’écoquartier « Les Vergers » se situe à Damparis (39500), à l’ouest de l’agglomération de Dole dans le Jura. Cette zone dynamique sur le plan démographique et économique bénéficie de sa proximité avec Solvay Choisey et des infrastructures autoroutières. Damparis offre également des équipements variés, notamment des écoles, des installations sportives, des services de santé ainsi que des commerces, dont un Intermarché. Ces atouts font de Damparis une commune attrayante pour les nouveaux résidents.

1 – Les ambitions du projet

Le quartier des Vergers propose des logements individuels modernes, spécialement conçus pour répondre aux besoins des familles actuelles. En effet, nous avons inclus au total 120 logements diversifiés, adaptés à différents profils de résidents. Ce quartier s’intègre parfaitement dans le tissu urbain existant. De plus, nous avons aménagé les espaces publics pour favoriser la convivialité et le bien-être des habitants. Par exemple, vous y trouverez des promenades, des espaces verts, des aires de jeux ainsi que des commerces de proximité. Ainsi, notre objectif est de créer un cadre de vie de qualité où chacun peut se sentir chez soi.

2 – Phasage du projet

Le projet s’étend sur 6,5 hectares et se réalisera en trois tranches successives. La première tranche, déjà achevée, comprend environ 30 pavillons individuels ainsi que des appartements. Ces logements sont prêts à accueillir de nouveaux résidents, et les réservations sont désormais ouvertes. Cela permet ainsi aux futurs habitants de s’installer rapidement dans un environnement déjà partiellement développé.

3 – Durée et coût de l’opération

Pour garantir une intégration optimale des nouveaux habitants, nous avons planifié l’opération sur plusieurs années. En ce qui concerne le coût des travaux d’aménagement, il est estimé à plus de 3,2 millions d’euros hors taxes, avec un coût total avoisinant les 5,2 millions d’euros. De plus, la commune de Damparis participe financièrement à hauteur de 1,5 million d’euros, démontrant ainsi son fort engagement dans ce projet ambitieux.

Nous avons créé un magnifique quartier dans la charmante commune de Damparis. Moderne et convivial, il offre des logements individuels prêts à vous accueillir. Optez pour un cadre de vie de qualité où tout est pensé pour votre bien-être.

Une nouvelle zone d’activités

La Communauté d’Agglomération de Vesoul a initié la création d’une zone d’activités économiques d’Echenoz-sud et a confié la gestion à Sedia. En effet, ce projet a nécessité dix ans pour franchir diverses étapes administratives et techniques, en incluant des études et une pause de trois ans. Le parc s’étend sur 39 hectares, et offre 26,6 hectares disponibles à la commercialisation répartis en trois phases : 8 hectares au Sud-Est, 16 hectares au Nord et au Centre, et 2,6 hectares au Sud-Ouest.

Par ailleurs, le projet intègre des mesures environnementales comme la gestion des eaux pluviales par des noues et des bassins de rétention, ainsi que la plantation de haies et de prairies. Il prévoit également de traiter les terres contaminées par des espèces végétales envahissantes. En outre, les autorités imposent aux permis de construire de respecter un cahier des charges strict incluant des prescriptions architecturales, urbaines, environnementales et paysagères. De plus, le groupement d’entreprises JC BONNEFOY et TP DEMOULIN réalisera les travaux de terrassement, voirie et réseaux, tandis que FCE s’occupera des aménagements paysagers.

Lancement des travaux d’aménagement

La première phase a débuté le 1er mars 2023 et les premiers terrains viabilisés sont disponibles depuis début 2024. Ainsi, les entreprises commenceront les travaux des réseaux humides fin mai et les aménagements paysagers en automne. On estime le coût total des travaux à 6 242 000 € hors taxes, pour un investissement total de 11 500 000 € hors taxes. En termes de financement, les revenus proviennent de la vente des terrains (31 %), des subventions de l’État, de la Région Bourgogne-Franche-Comté et du Conseil Départemental de la Haute-Saône (29 %), ainsi que de la Communauté d’Agglomération de Vesoul (40 %).

De plus, les négociations avancées avec des entreprises intéressées par une implantation dans divers secteurs tels que la logistique, la santé et l’agro-alimentaire progressent. Ainsi, les premiers compromis de vente se sont signés courant 2023.

Le projet de requalification du secteur des Hexagones, soutenu par la Ville de Montbéliard et l’ANRU, vise à renouveler et valoriser le quartier de la Petite Hollande. Cette opération comprend trois composantes principales : la création d’un nouveau pôle de commerces et de services, le développement d’une offre d’habitat diversifiée, et la requalification des espaces publics. L’objectif est de renforcer la centralité du secteur, créer un quartier dynamique et accessible, encourager les déplacements doux, et offrir des espaces et équipements de qualité. Le nouveau bâtiment de 1 220 m² inclut une pharmacie, un magasin d’optique, des services médicaux, et un sous-sol de stationnement. Le centre commercial restructuré abrite une enseigne Norma, une boulangerie, une agence postale, et un local pour les médiateurs du quartier.

L’Espace Services Santé de Besançon se positionne comme un pivot central dans le paysage médical local. Idéalement situé à l’intersection des rues Milleret et Ambroise Paré, ce projet ambitieux conçu par Sedia vise à créer un environnement moderne et fonctionnel, spécialement adapté aux besoins des professionnels de la santé et des services médicaux connexes.

Une localisation stratégique

Sa localisation privilégiée à proximité du Centre Hospitalier Régional Universitaire (CHRU) Minjoz favorise une collaboration renforcée entre les praticiens et l’épicentre des soins médicaux de la région. De plus, les installations assurent une accessibilité maximale aux patients et une commodité essentielle aux professionnels de la santé. En outre, la proximité de l’arrêt de tramway rue Paré optimise la mobilité urbaine et professionnelle.

Le bâtiment lui-même se distingue par sa modernité et sa flexibilité. En effet, la première phase du projet a été livrée début 2024, offrant 2000 m² d’espaces commerciaux et professionnels. Cette phase initiale est conçue pour maximiser la visibilité et l’accessibilité, des éléments cruciaux pour les activités médicales de pointe. De plus, une deuxième phase (bâtiment B) est prévue à l’avenir pour répondre à la demande croissante.

Par ailleurs, le bâtiment est adaptable aux activités et respectueux de l’environnement. L’Espace Services Santé est conçu pour offrir une flexibilité maximale avec des plateaux modulables allant de 65 à 468 m². Cette conception moderne facilite l’installation de technologies avancées et soutient l’innovation médicale future.

Un bâtiment adaptable aux activités et respectueux de l’environnement

En matière de durabilité, le bâtiment se distingue par son engagement envers l’efficacité énergétique. En effet, étant un Bâtiment à Basse Consommation (BBC), il intègre des initiatives telles que l’installation de panneaux photovoltaïques sur le toit pour la production d’énergie verte. De plus, il utilise des systèmes de chauffage et de rafraîchissement innovants, favorisant les sources d’énergie durables et minimisant son empreinte carbone globale.

L’inclusion est au cœur du projet, avec des installations conçues pour être accessibles aux personnes à mobilité réduite et un parking dédié comprenant 41 places, dont des emplacements réservés aux ambulances et aux personnes à mobilité réduite (PMR). En outre, la sécurité est assurée par un système avancé de contrôle d’accès.

En résumé, l’Espace Services Santé représente une avancée significative dans les infrastructures médicales à Besançon. Il allie innovation, durabilité et accessibilité pour répondre aux besoins croissants des professionnels de la santé et des patients.

En octobre 2017, la Ville de Dole a signé une concession de travaux avec la SPL Grand Dole Développement, lançant ainsi un projet immobilier ambitieux situé cours Clémenceau. La ville a donc confié la réalisation de l’ensemble immobilier Clémenceau à sedia. Ce projet, en plein centre-ville à proximité du théâtre et de la mairie, prévoit la construction d’un ensemble immobilier d’environ 2 600 m² de surface utile sur un terrain de 2 200 m² appartenant au Conseil Départemental du Jura.

Tout d’abord, nous avons mené les études de conception avec rigueur, ce qui nous a permis de déposer le permis de construire et de l’obtenir en septembre 2021. Cette étape cruciale nous a alors permis de définir le montage opérationnel et d’optimiser la programmation à caractère médical. En outre, en sécurisant le coût des travaux et en préparant la commercialisation du projet, nous avons réussi la pré-commercialisation auprès de preneurs potentiels, tant en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) qu’en Bail en l’État Futur d’Achèvement (BEFA).

Avec ces éléments en place, nous avons ensuite lancé l’appel d’offres pour les travaux, visant un démarrage en avril 2022. En effet, le projet immobilier Clémenceau a pour but de revitaliser l’urbanisme local et de répondre à des besoins spécifiques grâce à sa programmation médicale optimisée.

Nous souhaitons, à travers ce projet, promouvoir un développement urbain harmonieux et fonctionnel, tout en respectant les exigences contemporaines en matière de santé et de bien-être. En somme, le projet Dole Clémenceau illustre parfaitement la collaboration entre les acteurs publics et privés pour le bénéfice de la communauté.

Un nouveau projet : le pôle Viotte Nord

Le pôle Viotte Nord à Besançon est un ambitieux projet multifonctionnel qui combine habitation, travail et mobilité, tout en renforçant les connexions avec les quartiers environnants grâce à de nouvelles liaisons cyclables et des transports en commun.

Initié en 2008 par la ville de Besançon, ce projet vise à transformer l’ancienne friche ferroviaire Viotte en un écoquartier innovant situé entre le Pôle d’Échanges Multimodal et le centre-ville. L’objectif est de créer un quartier durable qui intègre harmonieusement habitations, travail et mobilité. Sedia développe ainsi un pôle tertiaire moderne regroupant les services administratifs de l’État et de la Région Bourgogne-Franche-Comté, des espaces de restauration, des commerces, et propose également 15 logements haut de gamme en co-promotion avec SMCI.

Conçu par l’architecte Brigitte Métra, le projet met en valeur deux bâtiments emblématiques dialoguant avec la ville historique, réinterprétant la pierre bleue de Chailluz. Ce projet illustre parfaitement la synergie des compétences du groupe, grâce à la transversalité des métiers de notre « Grappe d’entreprises ».

Montage du projet

Pour le compte de la Ville de Besançon, Territoire 25 a acquis et viabilisé le terrain, mené les études nécessaires et assuré la maîtrise d’ouvrage du parking mutualisé. Sedia est en charge de la promotion des bâtiments tertiaires et des services, représentant une surface de 26 000 m². La SAS Viotte, composée d’Aktya, de la Banque des Territoires, de la Caisse d’Épargne et du Crédit Agricole, est le propriétaire bailleur, avec un contrat longue durée liant l’État, l’ARS et l’INSEE.

Le quartier Viotte répond également aux enjeux de la transition écologique, avec des bâtiments certifiés HQE excellent, une labellisation écoquartier, une chaufferie collective utilisant 40 % d’énergie renouvelable et des dispositifs de communication intelligents (SmartCity). Ce projet pionnier démontre l’engagement de Besançon vers un avenir plus vert et plus connecté.

Un projet pour les entreprises

Situé dans un cadre verdoyant près de la gare TGV Besançon Franche-Comté, le Parc Nouvelle Ère devient un pôle majeur de développement pour l’agglomération du Grand Besançon, implanté sur le territoire communal des Auxons. En effet, nous avons conçu ce parc pour accueillir des activités tertiaires et diverses, en le développant en deux phases : la première couvre environ 56 000 m², avec un objectif final de 90 000 m². Ainsi, nous proposons des bureaux, des activités de production légères, ainsi que des services et commerces de proximité pour les salariés et entreprises.

Le premier bâtiment du parc, nommé Le Signal, offre une visibilité exceptionnelle et devient la nouvelle porte d’entrée du territoire. Situé stratégiquement près de la gare TGV, il lie les flux de déplacement rapide au paysage forestier environnant. Ce bâtiment de près de 5 000 m², que nous avons réalisé en deux phases égales, propose des espaces de bureaux modulables à partir de 50 m². De plus, dans la première tranche, nous avons inclus un espace showroom en rez-de-chaussée et un business center. Classé Établissement Recevant du Public (ERP), Le Signal respecte les normes environnementales et techniques les plus récentes et est connecté au réseau de fibre optique, garantissant ainsi une connectivité optimale pour les entreprises.

Un emplacement stratégique

Avec son implantation stratégique et ses infrastructures modernes, le Parc Nouvelle Ère se positionne comme un élément clé du développement économique de la région. En effet, les entreprises voulant s’installer bénéficieront d’un environnement de travail agréable et fonctionnel, ainsi que de la proximité immédiate des transports en commun et des grands axes de communication. Grâce à ses bureaux modulables, ses services de proximité et ses espaces de production légère, le parc répond aux besoins diversifiés des entreprises modernes, tout en dynamisant le tissu économique local. En somme, le Parc Nouvelle Ère incarne notre vision ambitieuse du développement durable et du progrès économique pour le Grand Besançon.

Un nouveau quartier à Baume-les-Dames

Nous avons réalisé l’opération d’aménagement du quartier les Dames du Quin à Baumes-les-Dames en 5 tranches. Nous avons déjà accueilli, sur les trois premières tranches, un programme mixte à vocation d’habitat, commerciale, tertiaire et artisanale. Par conséquent, nous proposerons à terme environ 240 logements dans le nouveau quartier, majoritairement pour de l’habitat individuel mais aussi collectif, privé ou public.

De plus, nous avons implanté des commerces de grande distribution tels qu’Intermarché, Bricomarché, LIDL, Action, ainsi que d’autres services comme une micro-crèche, une salle de sport, et un cabinet médical. Depuis 2021, nous avons réfléchi aux dernières phases de la troisième tranche afin d’adapter le plan-masse de l’opération aux enjeux environnementaux. Ainsi, nous avons mené une réflexion sur les modes doux, l’intégration d’espaces verts plus généreux, la compensation écologique, et la mixité de l’habitat. Nous poursuivrons et intensifierons cette réflexion sur les tranches 4 et 5.

En avril 2023, nous avons ouvert le parc public du verger. Nous avons aménagé ce parc dans le cadre de la concession d’aménagement avec Sedia, et il mixe plusieurs fonctions : jeux, espace de détente, parc à moutons. En outre, nous avons financé ce projet grâce au programme européen LEADER.

Un quartier conçu pour le bien-être de ses habitants

En créant ce quartier, nous avons cherché à répondre aux besoins croissants de logements et de services tout en intégrant des préoccupations écologiques et sociales. Non seulement nous prévoyons des habitations, mais aussi des espaces de vie conviviaux et des services essentiels pour faciliter la vie quotidienne des résidents. En introduisant des modes de transport doux et en mettant en place des mesures de compensation écologique, nous harmonisons urbanisation et respect de l’environnement.

Avec l’ouverture du parc public du verger, nous offrons aux habitants un espace vert polyvalent qui enrichit la qualité de vie du quartier. Le soutien financier du programme LEADER souligne l’importance de ce projet pour la communauté locale et son alignement avec les objectifs européens de développement durable. Enfin, nous continuerons l’aménagement des tranches 4 et 5, renforçant ainsi notre engagement écologique et social pour ce nouveau quartier.