Réalisations

Groupe ANTOLIN et Technopole Temis : Un Projet Stratégique pour Besançon

Le projet du groupe ANTOLIN à la Technopole Temis de Besançon témoigne de l’intérêt croissant des industriels pour cette zone et renforce, par conséquent, le dynamisme économique local, en particulier en cette période sensible. À terme, ce projet permettra de maintenir 400 emplois à Besançon. Par ailleurs, l’ensemble bénéficiera d’une haute performance énergétique et d’un faible impact carbone, conforme à la certification Effinergie E3 C1. De plus, le site consommera peu de foncier, avec un ratio de surface construite limité à 50 % de la superficie totale de la parcelle.

Le groupe ANTOLIN, présent à Besançon depuis 2012 après le rachat de la société SOCOP, créée en 1948, a décidé de regrouper toutes ses activités sur un site unique au sein de la Technopole Temis, à l’exception du découpage. Cette initiative s’inscrit ainsi dans le cadre du plan de relance industrielle, soutenu par Grand Besançon Métropole, la Région Bourgogne-Franche-Comté et le Syndicat Temis.

Pose de la première pierre le 2 décembre 2021

De manière significative, la première pierre du futur complexe industriel et tertiaire de Grupo Antolin a été posée le 2 décembre 2021. La cérémonie s’est déroulée en présence de nombreuses personnalités, dont Jean-François Colombet, Préfet du Doubs, Marie-Guite Dufay, Présidente de la Région Bourgogne-Franche-Comté, Anne Vignot, Maire de Besançon et Présidente de Grand Besançon Métropole, ainsi que plusieurs hauts responsables de Grupo Antolin et de leurs partenaires immobiliers et financiers.

En définitive, ce projet représente une étape clé pour ANTOLIN, permettant à l’entreprise de centraliser ses opérations et d’améliorer son efficacité. Il contribue également à la dynamique économique de Besançon, assurant des emplois et promouvant des pratiques durables. Le soutien des institutions locales et régionales souligne, en outre, l’importance stratégique de cette initiative pour le développement économique et industriel de la région.

Revitalisation du centre urbain

Dans le cadre de l’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH), la ville de Besançon prend des mesures concrètes pour revitaliser son centre urbain. En effet, l’une des initiatives phares de ce projet consiste à acquérir un bien situé Rue Bersot, un emplacement stratégique pour ses plans de développement urbain. En achetant cette propriété, la ville entend engager une opération de recyclage foncier, visant à redonner vie à des espaces urbains sous-utilisés ou dégradés.

Après avoir démoli les structures existantes et sécurisé le site, la ville prépare maintenant la prochaine étape : la sortie opérationnelle avec l’Organisme de Foncier Solidaire (OFS). En collaborant avec l’OFS, la ville s’assure que le projet repose sur un cadre juridique et financier solide, favorisant ainsi des solutions de logement durables et abordables.

Réalisation du projet

Le projet de reconstruction sur ce site inclut la construction de deux nouveaux bâtiments. Concrètement, nous avons prévu de répondre aux besoins diversifiés des habitants et des commerçants locaux. Plus précisément, nous envisageons de créer quatre logements en Bail Réel Solidaire (BRS), une innovation sociale et économique dans le domaine de l’habitat. Le Bail Réel Solidaire dissocie la propriété du foncier de celle du bâti, ce qui permet de proposer des logements à des prix nettement inférieurs au marché. Les logements projetés comprennent un studio, deux appartements de type T2 et un appartement en duplex de type T4, répondant ainsi à une variété de besoins résidentiels.

En outre, nous intégrerons également un local commercial en rez-de-chaussée. Cette inclusion vise à dynamiser l’activité économique de la Rue Bersot et à créer un environnement de vie animé et attractif pour les résidents et les visiteurs.

Actuellement en phase d’Avant-Projet Sommaire (APS), ce programme ambitieux est prévu pour la période 2024-2025. Avec ce projet, la ville de Besançon réaffirme son engagement en faveur du développement urbain durable et de la revitalisation de son patrimoine immobilier. Grâce à des initiatives telles que l’OPAH et la collaboration avec l’OFS, nous nous positionnons comme un modèle de ville innovante, solidaire et résolument tournée vers l’avenir.

Un nouveau projet résidentiel

Les Blancheries, situées à proximité immédiate des commerces et services dans la ville de Montbéliard, offrent un cadre de vie exceptionnel. Ce projet immobilier bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant la proximité du centre-ville à la tranquillité d’un environnement verdoyant, en bordure du Parc du Près-la-Rose. En retrait de la rue, face à un parc arboré et près d’un parking silo ainsi que du nouveau conservatoire, les Blancheries garantissent un environnement calme et agréable, idéal pour ses futurs résidents.

En effet, nous construisons un immeuble et des appartements de qualité, allant du moyen au haut de gamme. Ces logements offrent un confort optimal, en conformité avec la nouvelle réglementation thermique RE 2020 et les principes du développement durable. Ainsi, nous garantissons une performance énergétique élevée, réduisant les coûts et l’empreinte écologique tout en assurant un cadre de vie moderne et confortable.

De plus, nous ciblons une clientèle variée : célibataires, couples, familles et retraités. Les célibataires et les couples apprécieront la proximité des commodités du centre-ville, tout en profitant d’un cadre de vie paisible et verdoyant. Les familles bénéficieront d’un espace sécurisé et agréable pour élever leurs enfants, avec un accès facile aux infrastructures de loisirs et d’éducation. Par ailleurs, les retraités profiteront du confort d’appartements de plain-pied, réduisant les contraintes d’entretien et facilitant leur quotidien.

Un emplacement calme et proche de toutes les commodités

Par conséquent, nous proposons un cadre de vie exceptionnel, combinant modernité et respect de l’environnement. L’emplacement stratégique, en retrait de l’agitation urbaine mais proche des services essentiels, garantit un mode de vie pratique et agréable. Les résidents pourront ainsi profiter des espaces verts environnants, tout en accédant facilement aux activités culturelles et sociales offertes par le nouveau conservatoire.

En conclusion, nous offrons à la ville de Montbéliard, une opportunité unique pour ceux qui recherchent un logement de qualité dans un environnement serein et verdoyant, tout en restant proche du cœur urbain. Finalement, ce projet répond aux besoins variés de notre clientèle grâce à des appartements confortables et respectueux de l’environnement, faisant des Blancheries un choix idéal pour un cadre de vie harmonieux et moderne.

La réhabilitation d’un site historique

Situé à l’entrée du centre-ville de Vesoul, le site de la cité Gérôme comprend plusieurs bâtiments et des espaces extérieurs à réhabiliter, dont l’ancien collège des Jésuites construit au XVIIème siècle. Pour guider la réflexion sur cette réhabilitation, les collectivités ont confié une première mission d’étude de programmation à la SPL Territoires 70. Grâce à cette étude, nous avons pu déterminer le futur des bâtiments à rénover et planifier les travaux nécessaires sur les espaces publics.

Par la suite, Territoires 70 a pris en charge la supervision globale de l’opération et détient désormais deux mandats de réalisation pour réhabiliter les bâtiments. En parallèle, les sociétés Sedia et SMCI ont lancé un projet en co-promotion pour construire une résidence de 33 logements, enrichissant ainsi l’offre de logements au centre-ville de Vesoul.

De plus, le projet bénéficie du soutien de l’État grâce à une subvention du Fonds Friches. Par conséquent, la Communauté d’agglomération de Vesoul vise à prioriser la réhabilitation des bâtiments existants et la construction de la nouvelle résidence avant de réaménager les espaces publics. Ces espaces, situés à un emplacement stratégique à l’entrée du centre-ville, présentent plusieurs enjeux importants. Notamment, ces enjeux incluent l’ouverture de l’ancien site du collège vers la ville, la désimperméabilisation du site, l’amélioration des connexions urbaines et la gestion du stationnement.

En transformant le site de la cité Gérôme, nous visons à intégrer de manière harmonieuse les bâtiments historiques rénovés et les nouvelles constructions dans le tissu urbain de Vesoul. En outre, nous souhaitons améliorer la qualité des espaces publics et répondre aux besoins actuels de la communauté en termes de logement et d’infrastructure. Cette opération s’inscrit dans une démarche globale de revitalisation urbaine et de développement durable, visant à redonner vie à un secteur clé du centre-ville tout en préservant son patrimoine historique.

Un projet d’aménagement

Localisation

Le projet de l’écoquartier « Les Vergers » se situe à Damparis (39500), à l’ouest de l’agglomération de Dole dans le Jura. Cette zone dynamique sur le plan démographique et économique bénéficie de sa proximité avec Solvay Choisey et des infrastructures autoroutières. Damparis offre également des équipements variés, notamment des écoles, des installations sportives, des services de santé ainsi que des commerces, dont un Intermarché. Ces atouts font de Damparis une commune attrayante pour les nouveaux résidents.

1 – Les ambitions du projet

Le quartier des Vergers propose des logements individuels modernes, spécialement conçus pour répondre aux besoins des familles actuelles. En effet, nous avons inclus au total 120 logements diversifiés, adaptés à différents profils de résidents. Ce quartier s’intègre parfaitement dans le tissu urbain existant. De plus, nous avons aménagé les espaces publics pour favoriser la convivialité et le bien-être des habitants. Par exemple, vous y trouverez des promenades, des espaces verts, des aires de jeux ainsi que des commerces de proximité. Ainsi, notre objectif est de créer un cadre de vie de qualité où chacun peut se sentir chez soi.

2 – Phasage du projet

Le projet s’étend sur 6,5 hectares et se réalisera en trois tranches successives. La première tranche, déjà achevée, comprend environ 30 pavillons individuels ainsi que des appartements. Ces logements sont prêts à accueillir de nouveaux résidents, et les réservations sont désormais ouvertes. Cela permet ainsi aux futurs habitants de s’installer rapidement dans un environnement déjà partiellement développé.

3 – Durée et coût de l’opération

Pour garantir une intégration optimale des nouveaux habitants, nous avons planifié l’opération sur plusieurs années. En ce qui concerne le coût des travaux d’aménagement, il est estimé à plus de 3,2 millions d’euros hors taxes, avec un coût total avoisinant les 5,2 millions d’euros. De plus, la commune de Damparis participe financièrement à hauteur de 1,5 million d’euros, démontrant ainsi son fort engagement dans ce projet ambitieux.

Nous avons créé un magnifique quartier dans la charmante commune de Damparis. Moderne et convivial, il offre des logements individuels prêts à vous accueillir. Optez pour un cadre de vie de qualité où tout est pensé pour votre bien-être.

Une nouvelle zone d’activités

La Communauté d’Agglomération de Vesoul a initié la création d’une zone d’activités économiques d’Echenoz-sud et a confié la gestion à Sedia. En effet, ce projet a nécessité dix ans pour franchir diverses étapes administratives et techniques, en incluant des études et une pause de trois ans. Le parc s’étend sur 39 hectares, et offre 26,6 hectares disponibles à la commercialisation répartis en trois phases : 8 hectares au Sud-Est, 16 hectares au Nord et au Centre, et 2,6 hectares au Sud-Ouest.

Par ailleurs, le projet intègre des mesures environnementales comme la gestion des eaux pluviales par des noues et des bassins de rétention, ainsi que la plantation de haies et de prairies. Il prévoit également de traiter les terres contaminées par des espèces végétales envahissantes. En outre, les autorités imposent aux permis de construire de respecter un cahier des charges strict incluant des prescriptions architecturales, urbaines, environnementales et paysagères. De plus, le groupement d’entreprises JC BONNEFOY et TP DEMOULIN réalisera les travaux de terrassement, voirie et réseaux, tandis que FCE s’occupera des aménagements paysagers.

Lancement des travaux d’aménagement

La première phase a débuté le 1er mars 2023 et les premiers terrains viabilisés sont disponibles depuis début 2024. Ainsi, les entreprises commenceront les travaux des réseaux humides fin mai et les aménagements paysagers en automne. On estime le coût total des travaux à 6 242 000 € hors taxes, pour un investissement total de 11 500 000 € hors taxes. En termes de financement, les revenus proviennent de la vente des terrains (31 %), des subventions de l’État, de la Région Bourgogne-Franche-Comté et du Conseil Départemental de la Haute-Saône (29 %), ainsi que de la Communauté d’Agglomération de Vesoul (40 %).

De plus, les négociations avancées avec des entreprises intéressées par une implantation dans divers secteurs tels que la logistique, la santé et l’agro-alimentaire progressent. Ainsi, les premiers compromis de vente se sont signés courant 2023.

Le projet de requalification du secteur des Hexagones, soutenu par la Ville de Montbéliard et l’ANRU, vise à renouveler et valoriser le quartier de la Petite Hollande. Cette opération comprend trois composantes principales : la création d’un nouveau pôle de commerces et de services, le développement d’une offre d’habitat diversifiée, et la requalification des espaces publics. L’objectif est de renforcer la centralité du secteur, créer un quartier dynamique et accessible, encourager les déplacements doux, et offrir des espaces et équipements de qualité. Le nouveau bâtiment de 1 220 m² inclut une pharmacie, un magasin d’optique, des services médicaux, et un sous-sol de stationnement. Le centre commercial restructuré abrite une enseigne Norma, une boulangerie, une agence postale, et un local pour les médiateurs du quartier.

L’Espace Services Santé de Besançon se positionne comme un pivot central dans le paysage médical local. Idéalement situé à l’intersection des rues Milleret et Ambroise Paré, ce projet ambitieux conçu par Sedia vise à créer un environnement moderne et fonctionnel, spécialement adapté aux besoins des professionnels de la santé et des services médicaux connexes.

Une localisation stratégique

Sa localisation privilégiée à proximité du Centre Hospitalier Régional Universitaire (CHRU) Minjoz favorise une collaboration renforcée entre les praticiens et l’épicentre des soins médicaux de la région. De plus, les installations assurent une accessibilité maximale aux patients et une commodité essentielle aux professionnels de la santé. En outre, la proximité de l’arrêt de tramway rue Paré optimise la mobilité urbaine et professionnelle.

Le bâtiment lui-même se distingue par sa modernité et sa flexibilité. En effet, la première phase du projet a été livrée début 2024, offrant 2000 m² d’espaces commerciaux et professionnels. Cette phase initiale est conçue pour maximiser la visibilité et l’accessibilité, des éléments cruciaux pour les activités médicales de pointe. De plus, une deuxième phase (bâtiment B) est prévue à l’avenir pour répondre à la demande croissante.

Par ailleurs, le bâtiment est adaptable aux activités et respectueux de l’environnement. L’Espace Services Santé est conçu pour offrir une flexibilité maximale avec des plateaux modulables allant de 65 à 468 m². Cette conception moderne facilite l’installation de technologies avancées et soutient l’innovation médicale future.

Un bâtiment adaptable aux activités et respectueux de l’environnement

En matière de durabilité, le bâtiment se distingue par son engagement envers l’efficacité énergétique. En effet, étant un Bâtiment à Basse Consommation (BBC), il intègre des initiatives telles que l’installation de panneaux photovoltaïques sur le toit pour la production d’énergie verte. De plus, il utilise des systèmes de chauffage et de rafraîchissement innovants, favorisant les sources d’énergie durables et minimisant son empreinte carbone globale.

L’inclusion est au cœur du projet, avec des installations conçues pour être accessibles aux personnes à mobilité réduite et un parking dédié comprenant 41 places, dont des emplacements réservés aux ambulances et aux personnes à mobilité réduite (PMR). En outre, la sécurité est assurée par un système avancé de contrôle d’accès.

En résumé, l’Espace Services Santé représente une avancée significative dans les infrastructures médicales à Besançon. Il allie innovation, durabilité et accessibilité pour répondre aux besoins croissants des professionnels de la santé et des patients.

En octobre 2017, la Ville de Dole a signé une concession de travaux avec la SPL Grand Dole Développement, lançant ainsi un projet immobilier ambitieux situé cours Clémenceau. La ville a donc confié la réalisation de l’ensemble immobilier Clémenceau à sedia. Ce projet, en plein centre-ville à proximité du théâtre et de la mairie, prévoit la construction d’un ensemble immobilier d’environ 2 600 m² de surface utile sur un terrain de 2 200 m² appartenant au Conseil Départemental du Jura.

Tout d’abord, nous avons mené les études de conception avec rigueur, ce qui nous a permis de déposer le permis de construire et de l’obtenir en septembre 2021. Cette étape cruciale nous a alors permis de définir le montage opérationnel et d’optimiser la programmation à caractère médical. En outre, en sécurisant le coût des travaux et en préparant la commercialisation du projet, nous avons réussi la pré-commercialisation auprès de preneurs potentiels, tant en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) qu’en Bail en l’État Futur d’Achèvement (BEFA).

Avec ces éléments en place, nous avons ensuite lancé l’appel d’offres pour les travaux, visant un démarrage en avril 2022. En effet, le projet immobilier Clémenceau a pour but de revitaliser l’urbanisme local et de répondre à des besoins spécifiques grâce à sa programmation médicale optimisée.

Nous souhaitons, à travers ce projet, promouvoir un développement urbain harmonieux et fonctionnel, tout en respectant les exigences contemporaines en matière de santé et de bien-être. En somme, le projet Dole Clémenceau illustre parfaitement la collaboration entre les acteurs publics et privés pour le bénéfice de la communauté.